企業紹介 行政書士小川忠喜事務所
農地転用・土地利用は「最初の相談先」で結果が決まる
吉見町・東松山市周辺で失敗しないための実務ポイント
「農地に建物を建てたいが、何から始めればいいかわからない」
「市街化調整区域と言われたが、結局できるのかできないのか…」
農地転用や土地利用の相談では、
最初の段階で判断を誤ると、時間も費用も無駄になるケースが少なくありません。
特に、吉見町・東松山市・鴻巣市・熊谷市周辺は、
農地と住宅・事業用地が混在し、
法律だけでは判断できない**地域特有の運用（ローカルルール）**が色濃く反映されるエリアです。
本記事では、埼玉県吉見町を拠点とする
行政書士小川忠喜事務所
の実務視点をもとに、
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農地転用とは何か
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なぜ「自己判断」が危険なのか
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事前相談で何が変わるのか
を、初めての方にも分かりやすく解説します。
農地転用とは何か｜意外と誤解されやすい基本
農地転用とは、
農地を農地以外の目的で使用することを指します。
たとえば、
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農地に住宅を建てる
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倉庫・駐車場・事業所として使う
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太陽光設備を設置する
これらはいずれも、
農地転用の対象となります。
「自分の土地だから自由に使える」
そう思われがちですが、農地は
法律によって利用が厳しく管理されている土地です。
農地転用でつまずく人が多い理由
農地転用の相談で多い失敗は、次のようなものです。
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不動産業者や知人の話だけで進めてしまった
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役所に行く前に工事や契約を進めてしまった
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ネット情報を見て「できる」と思い込んだ
農地転用は、
「できる／できない」が一律ではありません。
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土地の区分
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周辺環境
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行政の運用
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申請の出し方
これらが複雑に絡み合い、
同じ市町村内でも結果が変わることがあります。
市街化調整区域という大きな壁
吉見町・東松山市周辺で特に多いのが、
市街化調整区域に関する相談です。
市街化調整区域とは、
原則として市街化を抑制するエリアのこと。
そのため、
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原則、建物は建てられない
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事業利用は厳しく制限される
と説明されることが多く、
「もう無理だ」と諦めてしまう方もいます。
しかし実務では、
条件を満たせば可能になるケースも存在します。
その判断には、
条文だけでなく、
地域ごとの運用や過去の事例が重要になります。
「条文」よりも「運用」が結果を左右する理由
農地転用・土地利用は、
法律を知っているだけでは足りません。
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行政窓口の判断基準
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事前相談で求められる資料
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審査で重視されるポイント
これらは、
実際に申請を積み重ねていないと分からない部分です。
行政書士小川忠喜事務所では、
地域密着での実務経験を活かし、
「机上の理論」ではなく
現実的に通る可能性のある設計を重視しています。
事前相談をしないと何が起きるのか
農地転用で特に危険なのが、
事前相談を省略することです。
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書類を出したが差し戻された
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計画そのものを見直す必要が出た
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売買契約後に転用不可と分かった
こうなると、
時間だけでなく、
金銭的・精神的な負担も大きくなります。
事前相談では、
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そもそも可能性があるか
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どの手続きが必要か
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進めるならどんな順序か
を整理することができます。
住宅・事業利用で視点は変わる
農地転用は、
利用目的によって考え方が大きく変わります。
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自己居住用住宅
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事業用施設
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賃貸・第三者利用
それぞれで、
求められる条件や説明内容が異なります。
「住宅なら大丈夫だと思った」
「小規模事業だから問題ないと思った」
この思い込みが、
不許可の原因になることもあります。
早めの相談が「選択肢」を増やす
農地転用は、
早く相談すればするほど選択肢が増える分野です。
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別の土地を検討する
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計画を変更する
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時期をずらす
こうした判断も、
早い段階なら冷静に行えます。
行政書士小川忠喜事務所では、
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無料相談
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出張・オンライン対応
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初回相談で全体像を整理
といった体制で、
「進めるかどうか」以前の段階から支援しています。
まとめ｜農地転用は「相談の順番」がすべて
農地転用・土地利用は、
やり直しがきかない手続きです。
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契約
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工事
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資金計画
これらを動かす前に、
一度立ち止まり、専門家に相談する。
それだけで、
失敗のリスクは大きく下げられます。
「この土地、使えるのだろうか？」
そう思った時点で、相談の価値があります。
ご相談・お問い合わせは
info@ogawaoffice.net まで。
